Ankaufberatung Immobilie Frankfurt - neutrale Zweitmeinung vor dem Kauf

Eine Ankaufberatung ist eine unabhängige Prüfung Ihrer Wunschimmobilie vor dem Kauf. Wir ordnen den Kaufpreis ein, besichtigen das Objekt, erkennen Mängel und sichten die Unterlagen. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer sachlichen Grundlage statt allein nach Exposé und Verkäuferangaben.

Am besten vor der Unterschrift unter den Kaufvertrag, idealerweise schon vor der ersten verbindlichen Zusage. So bleibt Zeit, Preis und Zustand zu prüfen und die Ergebnisse in die Verhandlung einzubringen. Auch bei mehreren Interessenten lohnt sich die frühzeitige, neutrale Einschätzung.

Ja, die Unterlagenprüfung ist ein fester Teil unserer Ankaufberatung. Wir sichten unter anderem Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung, Angaben zur Instandhaltungsrücklage sowie Energieausweis. So erkennen wir rechtliche und wirtschaftliche Risiken, die aus dem Exposé allein nicht hervorgehen.

Das hängt vom konkreten Objekt ab. Größe, Zustand, Objektart und die Vollständigkeit der Unterlagen bestimmen den Aufwand ebenso wie die gewünschte Prüftiefe. Sie erhalten von uns ein transparentes Honorar nach Objektbesichtigung, damit Sie vor der Beauftragung genau wissen, womit Sie rechnen können.

Ja, auch bei neueren Objekten ist eine neutrale Prüfung sinnvoll. Wir kontrollieren Ausführungsqualität, Baubeschreibung und Unterlagen und ordnen den Kaufpreis im Vergleich zu ähnlichen Objekten ein. So stellen Sie sicher, dass Preis und gebotene Qualität am Riedberg tatsächlich zusammenpassen.

Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam oder nach Absprache und prüfen Bausubstanz, Haustechnik und sichtbare Mängel. Dabei achten wir auf Feuchtigkeit, Risse und Modernisierungsstau. Anschließend verbinden wir die Eindrücke vor Ort mit der Unterlagenprüfung zu einer sachlichen Gesamteinschätzung Ihres Wunschobjekts.

Kaufpreisplausibilisierung bedeutet, dass wir prüfen, ob der geforderte Preis zum tatsächlichen Wert passt. Dazu vergleichen wir das Objekt mit ähnlichen Verkäufen, berücksichtigen Zustand und Lage und ziehen die Bodenrichtwerte aus BORIS Hessen heran. So erkennen Sie, ob der Preis angemessen ist.

Ja, auf Wunsch erweitern wir die Ankaufberatung zu einem ausführlichen, gerichtsfesten Wertgutachten. Das ist sinnvoll, wenn Sie den Wert belastbar dokumentieren möchten, etwa für Finanzierung, Erbauseinandersetzung oder eine mögliche rechtliche Auseinandersetzung. Wir besprechen vorab, welcher Umfang für Ihr Vorhaben wirklich nötig ist.