Ihr Immobiliengutachter in Frankfurt

Auch in Frankfurt schwanken die Preise für Häuser und Wohnungen je nach der Lage am Markt mehr oder weniger stark. In attraktiven Wohnlagen können die Immobilienpreise zum Beispiel schneller ansteigen als in weniger nachgefragten Gegenden. Wollen Sie wissen, wie sich die Märkte entwickeln, und wann sich Kauf oder Verkauf lohnen, sollten Sie auf einen Immobiliengutachter setzen. Er ist am besten über die aktuellen Entwicklung in Frankfurt informiert und weiß, womit Sie beim Verkauf rechnen können. Wenn Sie eine Immobilie in Frankfurt kaufen wollen, sagt Ihnen der Immobiliengutachter, ob der aufgerufene Kaufpreis angebracht ist. Dabei geht es jedoch nicht nur um den Verkehrswert. Handelt es sich um einen Altbau, kann der Immobiliengutachter am besten verdeckter Mängel aufspüren. Das verhindert höhere Kosten von Reparaturen nach dem Kauf.

Doch auch in anderen Fällen leistet ein Immobiliengutachter in Frankfurt wertvolle Dienste. Wollen Sie etwa eine Hypothek auf das Haus aufnehmen, kann der Gutachter unter Umständen schon im Vorfeld mit dem Kreditinstitut zusammenarbeiten, und so die Zusage für den Kredit beschleunigen. Soll zum Kauf einer Immobilie ein Kredit aufgenommen werden, benötigt die Bank in der Regel den genauen Beleihungswert des Hauses. Meistens finanziert das Kreditinstitut etwa 80 Prozent dieses Wertes, die übrigen 20 Prozent werden durch Eigenkapital abgedeckt. Auch in einem Erbfall ist es immer besser, einen Immobiliengutachter einzuschalten. Mit seiner Expertise hilft er, wenn die Erbe in einer Erbengemeinschaft auseinandergehende Meinungen zum Wert der geerbten Immobilie haben. In diesem Fall liefert er eine objektive Einschätzung, die übrigens auch bei einer Scheidung hilft, Streit zu schlichten und die Teilung der Güter auf faire Weise möglich zu machen.

Genaue Aussagen zum Wert einer Immobilie werden auch im Umgang mit dem Fiskus gebraucht. Steuern fallen sowohl bei einer Erbschaft oder einer Schenkung als auch bei Betriebsentnahme an. Werden dem Finanzamt keine exakten Werte genannt, dann schätzt der Mitarbeiter des Amtes den Wert. Für Sie kann es dabei zu handfesten Nachteilen kommen, wenn der Wert zu hoch angesetzt ist. Ein unabhängiger Immobiliengutachter dagegen weist den „gemeinen Wert“ der Immobilie exakt nach. So kann die korrekte Berechnung der zu leistenden Steuer vorgenommen werden. Nicht zuletzt wird ein Immobiliengutachter im Falle einer Zwangsversteigerung tätig. Er wird meist vom Gericht, das für die Vollstreckung zuständig ist, beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen.