Immobiliengutachter Frankfurt: Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung in Frankfurt am Main

Die Dauer hängt von Gutachtenart, Objekt und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Ein Kurzgutachten liegt deutlich schneller vor als ein vollständiges Verkehrswertgutachten. In der kostenlosen Ersteinschätzung vereinbaren wir einen realistischen Zeitplan und ziehen dringende Fälle, etwa mit Fristen beim Finanzamt, vor.

Unsere Verkehrswertgutachten entstehen nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB und sind auf Nachvollziehbarkeit ausgelegt. Ob das Finanzamt einen Wert übernimmt, entscheidet es im Einzelfall. Ein fachlich begründetes, vollständiges Gutachten verbessert die Chancen bei Erbschaft, Schenkung und AfA deutlich.

Ein Kurzgutachten ist eine kompakte Marktwerteinschätzung ohne die Tiefe eines Verkehrswertgutachtens. Es eignet sich für Verkaufsvorbereitung oder interne Entscheidungen. Für Gerichte und viele Behörden reicht es in der Regel nicht, bei Streitfällen empfehlen wir deshalb immer das ausführliche Gutachten.

Es lohnt sich, wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer ist als der pauschale Ansatz der Finanzverwaltung. Beispiele sind modernisierte Altbauten im Nordend, sanierte Nachkriegsbauten in Höchst oder ältere Mehrfamilienhäuser in Sachsenhausen. Eine kürzere Restnutzungsdauer bedeutet eine höhere jährliche Abschreibung.

Ja, wir bewerten Miteigentumsanteile, Wohnrechte, Nießbrauch und andere Rechte an Immobilien. Solche Rechte verändern den Wert erheblich und spielen bei Erbauseinandersetzungen in Frankfurt häufig eine Rolle. Im Gutachten leiten wir sie rechnerisch und rechtlich nachvollziehbar her.

Ja, die Ankaufberatung bieten wir als eigenständige Leistung an. Sie umfasst Besichtigung, Mängelprüfung und die Einordnung des Angebotspreises im jeweiligen Stadtteil. So entscheiden Sie beim Kauf einer Altbauwohnung in Bornheim oder eines Neubaus am Riedberg mit einer belastbaren Grundlage.

Die gesamte Abstimmung funktioniert per E-Mail, Telefon und Online-Besprechung. Unterlagen nehmen wir digital entgegen, den Ortstermin organisieren wir mit einer Kontaktperson vor Ort. Das fertige Gutachten erhalten Sie elektronisch und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Ja, in der kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung prüfen wir Sinn und passende Gutachtenart. Dafür brauchen wir Objektdaten, Stadtteil, Anlass und Ziel. Wenn ein vollständiges Gutachten wirtschaftlich nicht nötig ist, sagen wir Ihnen das offen.

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main. Er führt die Kaufpreissammlung, ermittelt die Bodenrichtwerte und veröffentlicht den Immobilienmarktbericht. Die Bodenrichtwerte sind landesweit über BORIS Hessen abrufbar, aktuell zum Stichtag 01.01.2026.

Nicht in jedem Fall. Gerichte bestellen oft eigene Sachverständige, und für den Nachweis eines niedrigeren Steuerwerts nach § 198 BewG genügen auch Gutachten von zertifizierten Sachverständigen. Welche Qualifikation Ihr Anlass verlangt, klären wir in der Ersteinschätzung.